Wat is de bedoeling?

Dankzij de verplichte voorlegging van een attest zal de koper voortaan duidelijker geïnformeerd worden over de staat van de elektrische installatie in de aangekochte woning. Velen kunnen zich hiervan immers geen correct beeld vormen beeld vormen bij een plaatsbezoek en worden achteraf geconfronteerd met onvoorziene investeringen.

Geldt dit voor alle verkopen?

De verplichting geldt alleen voor woningen en appartementen die gebouwd werden voor 1981. Ze is niet van toepassing voor winkels of opslagplaatsen.

Wie dient te zorgen voor de keuring?

De verkoper! Is er geen attest beschikbaar, dan zal hij/zij beroep moeten doen op een erkend controle-organisme om dit alsnog op te maken. Bij de keuring wordt de installatie onderzocht op inbreuken op het AREI (het Algemeen Reglement voor Elektrische Installaties). Een positief attest garandeert aldus een conforme en veilige installatie. Vertoont de installatie echter tekortkomingen, dan wordt ze afgekeurd.

Wat zijn de gevolgen van een negatief keuringsattest?

Een negatief attest houdt de verkoop van een woning niet tegen. Tenzij anders overeengekomen zal de koper binnen het jaar de nodige aanpassingswerken moeten laten uitvoeren en de installatie laten herkeuren. De niet-naleving van deze voorschriften kan ernstige gevolgen hebben. Bij een schadegeval kan een brandverzekeraar of het parket dit beschouwen als zware nalatigheid bij het bepalen van de verantwoordelijkheden.

Concrete gevolgen voor de verkoopsovereenkomst?

In een verkoopsovereenkomst wordt voortaan best opgenomen welke de gevolgen zijn van een negatieve keuring. De verkoper zal bij voorkeur de noodzakelijke aanpassingen ten laste leggen van de koper (met andere woorden: een negatief attest heeft geen invloed op de prijs of  de verkoop).  Een gewiekst onderhandelaar kan misschien een korting op de verkoopprijs uit de brand slepen.